背景・経緯

本件は建設通信新聞（新しいタブで開きます）で報じられている。

柏市の公設総合地方卸売市場は、1972年の開設以来老朽化が進んでいた。同市は市場の再整備を進めるため、事業協力者を公募し、大和ハウス工業を代表企業とするグループ、三井不動産、いちごマルシェの3者を選定した。再整備事業は、建築基準法や建設業法の文脈で進められるもので、ゼネコンや設計事務所、デベロッパーにとって大きな機会となる。同市の市場再整備事業は、柏市のまちづくり戦略の一環として進められている。同市は、都市機能の強化や地域経済の活性化を目的としたまちづくりを推進しており、市場の再整備はその重要な一環である。

同市のまちづくり戦略は、千葉県や国が推進している都市計画や地域振興策とも関連している。千葉県は、県内各都市のまちづくりを支援するための都市計画を推進しており、柏市の市場再整備事業もその一環として位置付けられている。国も、地域経済の活性化を目的とした政策を推進しており、同市の市場再整備事業はその政策の支援を受けることができる。

詳細・ポイント

大和ハウスグループら3者は、市やアドバイザーと対話して事業への助言などを担う。9月から対話を実施し、2027年1月に企業誘致施設を含む市場用地への進出予定企業向け説明会を開く。同グループは、市場の再整備にあたって、DBM方式を採用し、設計・建設・維持管理の一体的な施工を実施する。DBM方式は、設計・建設・維持管理を一体的に施工する方式で、施工の効率化やコスト削減を実現することができる。

市場の再整備にあたっては、約350-370億円の事業費で10年程度をかけて施設を整備する。施設の必要な規模は、青果部、水産物部、関連・サービス店舗の3部門を合わせた延べ約2万6500㎡と試算されている。施設を高度利用し、建築面積は現行の約67％に縮小する。創出したスペースを活用して新たな企業を誘致する。企業誘致スペースの想定規模は、企業誘致施設が延べ約4万2800-4万6400㎡、民間冷蔵庫は延べ約1万9000㎡。

業界への波及効果

柏市の卸売市場再整備事業は、ゼネコンや設計事務所、デベロッパーにとって大きな機会となる。同市の市場再整備事業は、建築基準法や建設業法の文脈で進められるもので、建築業界の実務者にとって重要な情報となる。同市の市場再整備事業は、都市機能の強化や地域経済の活性化を目的としたまちづくりの一環として進められている。同市のまちづくり戦略は、千葉県や国が推進している都市計画や地域振興策とも関連している。

同市の市場再整備事業は、DBM方式を採用し、設計・建設・維持管理の一体的な施工を実施する。DBM方式は、施工の効率化やコスト削減を実現することができる。同方式は、建築業界で注目されている施工方式の一つで、同市の市場再整備事業は、その導入事例として重要な意味を持つ。

実務者のアクション

ゼネコンや設計事務所、デベロッパーは、柏市の卸売市場再整備事業に注目する必要がある。同市の市場再整備事業は、建築基準法や建設業法の文脈で進められるもので、建築業界の実務者にとって重要な情報となる。実務者は、同市の市場再整備事業の詳細を把握し、事業への参画を検討する必要がある。また、DBM方式の導入事例としての同市の市場再整備事業を参考にし、自社の施工方式の改善を検討する必要がある。