背景・経緯

日本の高齢化率は年々増加し、2026年1月1日時点で静岡県の65歳以上の人口割合は31.1%と過去最高を更新しました。住まいLOVE管理が拠点を置く浜松市でも、2025年10月時点での高齢者は人口の29.1%を占め、そのうち高齢者のみの世帯が37.8%、一人暮らしの高齢者世帯は26.2%にのぼります。高齢者の賃貸需要は確実に増えており、入居できる物件もあるのに、受け入れの体制が整っていないことが問題となっています。

詳細はSUUMOジャーナル（新しいタブで開きます）で報じられている。

高齢者の賃貸需要の増加は、核家族化の進行によるものです。核家族化の影響で、次の世代が必ずしもその土地や建物を引き継ぐとは限らなくなりました。土地と建物を所有し続けると税金もかかるし、建物は必ず老朽化してメンテナンス費用も必要です。子どもたちがいなくなって夫婦2人になったときに、広すぎる場合は売却して狭い物件を探したり、独り身となった高齢者のかたが賃貸へ流れたりする傾向にあります。

詳細・ポイント

住まいLOVE管理は、高齢者の積極的な受け入れを仕組み化するために、保証会社の1本化と見守りサービスの導入を実施しました。保証会社の1本化により、審査の承認率が98%に達し、入居者の受け入れが容易になりました。また、見守りサービスでは、60歳以上の入居者を対象に、3日間にわたって電力使用量に異常が検知された場合、緊急連絡先と部屋を管理している支店の双方にメールで通知が届く仕組みが導入されました。

業界への波及効果

この「拒否ゼロの仕組み」は、賃貸管理会社やオーナーにとって大きな転換点となります。高齢者の入居を拒否する事例が多く見られる賃貸市場では、この仕組みが広まり、賃貸需要の増加に応えることが期待されます。また、孤独死や家賃滞納を防ぐための仕組みが整うことで、賃貸市場の安定が促進されます。

実務者のアクション

賃貸管理会社やオーナーは、高齢者の受け入れを促進するために、以下のアクションを取ることができます。

* 保証会社の1本化と見守りサービスの導入を検討する

* 高齢者の入居を拒否する事例を減らすための策を講じる

* 賃貸需要の増加に応えるための物件の供給を増やす